位于南山的一楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受关注。
网友调侃看房前先验资事件。图片来自网络
深圳晚报记者 卢晓丽 文/图
“兄弟，听说你想去看房？”“有500万没，没钱看个什么啊”“记住啊，这里是深圳！”
最近，南山某楼盘由于设置了看房需要验资500万元的门槛而备受媒体和市民关注，一些网友不禁感叹深圳楼盘真是有“傲气”，老百姓买不起房就算了，现在连看房都看不起。
连日来，记者走访了罗湖、南山、宝安等片区楼盘，发现凡是设立看房门槛的大多是一些均价在4万元以上的高端楼张家口市哪看羊癫疯盘，面积在120平方米以上的大户型，验资标准从30万元到500万不等。这意味着，市民如想看房，兜里必须揣着30万元以上存款证明，否则，对不起，你可能连售楼处都进不去。
记者调查
看房前要验资
近日，记者以购房者身份致电位于南山后海片区的该楼盘售楼中心，一位销售人员表示，我们这个楼盘是高端项目，要看房需要验资500万元，银行存款、理财产品、股票账户均可算在内。前段时间，有媒体记者前往该楼盘采访时直接被保安拦在售楼处门外，说要验资500万元以后才能进去看房。
据了解，该楼盘的备案价格从每平方米近7万元到17万多元不等，主推430~1700平方米大户，假如以430平方米单价7万元/平方米计算，买一套房总价至少需要3000万元。
经记者多日调查，设立看房门槛的不只是该项目，一些大宅、别墅等高端楼盘都设置了验资要求，宝安的一个楼盘要验资30万元，位于东湖的一个别墅楼盘的吴姓销售人员告诉记者，要看样板房，需要验资80万元，而位于罗湖梧桐山附近的一个楼盘也需要验资100万元才能看房。这些楼盘所售产品大多为大户型和别墅，以一套120平方米，最低单价4万元/平方米的住宅来计算，买一套房需将近500万元。
在验资方式上，有开发商要求客户把款打到指定账户，也有要求客户携带好银行卡由开发商工作人员进行验资，或由银行出示资金证明，对于资金的要求基本上是除了房子、车子等不动产外的银行存款、理财产品或股票证券账户等。
有售楼人员表示，要申请办理购房VIP卡必须要验资，办卡后可优先看样板房，到时在选房时也会给予一定的优惠，“对于真正要买房的人来说是件好事”。
业内人士
制造噱头减少接待成本
事实上，近几年，像这种高价盘通过验资设置看房门槛的营销方式在深圳层出不穷。去年，某楼盘看房的最高门槛是300万元，而今年“嗖”地一下上升到500万元。有网友调侃，“看房价格比房价涨得还快”。
“我们主要是不想什么人都来看房，因为我们的楼盘是豪宅项目，推出的房子不多，主要针对的是高端客户。”东湖某楼盘销售人员告诉记者，现在许多高价楼盘都有这种规定，客户对这种方式也并不抵触。
“从营销方式上看，开发商设立验资门槛主要基于两种考虑。”招商地产（行情,资金,股吧,问诊）鲸山觐海项目营销负责人梁先生在接受记者采访时表示，一是告知消费者，这个产品是高端产品，总价远远超过设定的验资门槛；二是对消费者进行价值筛选，找到更精准的目标客户群，避免无谓的营销。此外，从经济学角度而言，有一个“劣币驱逐良币”的说法，通俗点解释，就是如果楼盘档次低看的人多，高层次的人就来得少了。
深职院房地产研究中心主任邓志旺表达了类似的观点，他认为验资就是开发商向市场传递一个信号，我的项目定位于高端，目标客户也是高端人群，这种策略有助于开发商减少不必要的费用和成本，大大减少接待、询价以及后期跟踪成本。
“其实就是做个噱头，炒作而已”，万科营销管理中心总经理辜先生回答得颇为干脆。他认为，这种方式会吸引一些人来看房，但并不表示这些人一定会买房。影响楼市的关键在于供求和政策，这种营销方式短期能引发市场关注，但最终的销量如何还有待市场检验。
另据一些业内人士透露，目前验资的内情很复杂。有的开发商验资排号是为了造势，营造出供不应求的景象，趁开盘时提高售价。有的开发商是为了照顾合作银行的利益，帮助银行完成存款任务。
市场质疑
验资成高档楼盘潜规则
在市场竞争下，这种营销方式看似无可厚非，一些具备验资条件的看房人也向记者表示，对这一方式并不反感，“就像银行有贵宾室一样，符合条件的人就可享受尊贵的服务和体验”，而且都是“你情我愿”的事，只要开发商能保护好个人的隐私就行。但也有只想看房的人觉得开发商人为设置了一道屏障，“验了资才能看房，但看完房不一儿童癫痫症状定买房啊。”
觉得被“伤”到的是一些没有达到或与验资标准相差无几的购房者，他们愤愤不平，称这年头买房难，现在连看房的权利也被剥夺了。
有市民向记者反映，这些年由于房市一路高歌，住宅供不应求，看房前先验资成为深圳一些高档楼盘的潜规则。不过据记者实地调查，并非所有高端楼盘都设立了验资门槛。记者25日就以普通看房者身份顺利地进入位于蛇口的半山豪宅鲸山觐海，之前售楼人士就告诉记者，没有门槛，欢迎市民现场品鉴。
总价在千万元以上的鲸山觐海别墅为何不设立门槛，“敞开胸怀”欢迎各方人士？该项目营销负责人梁先生直言：“这是我们对品牌的自信。”他告诉记者，鲸山觐海项目不需要用验资或其他花哨的方式来标榜癫痫的急救措施自己，因为鲸山别墅26年的品牌沉淀已深入人心，“我们不说大家也知道这是高端物业，而且如今消费者都很理性，他们买房最终关注的还是楼盘的品质和价值。”
“我们欢迎各界人士前来品鉴，这正是体现了招商地产的开放和大度。”梁先生说，平时外人很难进入鲸山别墅，这次正好借此机会向社会大众开放，让大家共同感受和分享鲸山别墅的完美收官之作。
律师说法
剥夺消费者
公平交易权
有法律界人士表示，验资这种营销方式在许多豪宅楼盘的营销中都能见到。从开发商的角度来讲，主要是想塑造楼盘本身的高端形象以及减少不必要的接待费用。
有律师认为此举有一定违法嫌疑。律师齐岩冰表示，按照合同法还有“反不正当竞争法”规定的基本原则，作为交易一方要有公平合理和诚实信用的原则。他认为，在验资过程中实际上已经进入交易环节，可以视为合同条款，就是邀约行为，这个有一定违法嫌疑。律师颜丹宇在微博中表示，此举违反消费者权益保护法，剥夺了消费者的公平交易权，侵犯消费者隐私权。
不过，也有律师持不同观点，律师郑德刚就表示，目前法律上没有明文禁止开发商不能验资，这件事还是有争议性的。
深圳市规划国土委一位工作人员表示，作为政府监管部门，不允许这些楼盘自行设立看房门槛，因为这种做法不符合深圳市房地产市场监管办法。他说，开发商癫痫的治疗方法在销售过程中不得有损害购房人权益的行为，包括违背购房人的意愿、搭售其他商品、强制或变相收取费用，还有就是附加购房人提供资金证明等这些不合理条件。对于这些需要验资才能看房的楼盘，他们调查后将责令整改。
