5月北京楼市迎来久违的“红5月”行情。来自机构统计显示，5月，北京纯商品住宅共成交6064套，成交量创年内新高。二手房住宅网签量为16627套，成交量同比上升140.0%;成交均价为36084元/平米，恢复至2014年市场下行前水平。
数据
新房成交创年内新高
据亚豪机构数据显示，5月北京纯商品住宅共成交6064套，成交面积70.93万平方米，成交套数、面积相比4月分别增长33%和40.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。
今年以来，北京新房成交呈现逐月反弹趋势。数据显示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，当月仅签约2183套。3月成交量小幅反弹至3525套，4月又进一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交达到了6064套，创下年内新高。
据亚豪机构统计，截至5月28日，成交的纯商品住宅中，90平方米以下的中小户型占比降至42.1%，创去年“9·30”新政后新低;面积超过90平方米的中大户型的市场占比有所增加，其中成交占比上升最明显的是90-120平方米区间的住宅产品，市场占比较去年5月增加了5.7个百分点。
分析
房价进入慢涨通道
亚豪机构市场总监郭毅分析，5月商品住宅市场回暖，显现出了宽松楼市政策的落地效应。在去年“9·30”和今年“3·30”楼市新政的拉动下，二手市场成交率先升温，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。
对于未来北京房价走势，业内人士认为，北京楼市整体上升趋势明显，虽然难以出现价格全面大涨，但是政策持续拉动下，楼市将比2014年有明显上涨。预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。目前北京二手房市场部分业主已经开始涨价，二季度4-6月北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅，而成交量则将持续维持在1.5万套以上。
持相似看法的链家地产市场研究部李巧玲表示，与市场下行过程相反，本轮市场变化将从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当癫痫发作的急救药物前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和。
二手房价格恢复高位
据链家地产统计，5月北京市二手住宅网签量为16627套，环比下降3.8%，同比上升140.0%。链家地产、中原地产以及我爱我家的统计数据均显示，5月二手房成交量低于上月的17191套。但中原地产首席分析师张大伟表示，这依然是最近26个月来的第二高点。
在价格方面，链家地产统计，5月北京二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比涨幅7个月来首次转正。值得关注的是，中癫痫病能治愈吗心城区二手房价格率先回升。5月份中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价最高点基本持平。
买房故事
卖小房换大房
准备卖一买一的王小姐非常关注公积金的动态，希望能争取用公积金买自己的第二套房子。“我希望能贷到120万，这样我就能买一个大一点的了。”
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西红门附近某门店的经纪人告诉记者，此类换房升级置业的购房者近期非常多，主要以购买三居室的改善型置业者为主。
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