记者昨日从市规土委和中原地产了解到，2月二手住宅成交量大幅回落，成交面积24.2万平方米，成交套数2717套，环比均下降37.3％、36.3％，同比也下降了约两成；均价升至29116元/平方米，环比上涨2.1％，同比上涨19.7％。业内人士称，银行信贷收紧等多重因素抑制了成交回暖，市场购买需求仍较强，中短期难见二手房价的拐点。
各区价格涨幅都有所扩大
从价格指数走势来看， 2月指数涨幅迅速拉大，较前两个月的平均水平扩大了1.47个百分点。
根据深圳中原地产统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年2黑龙江治疗小儿母猪疯哪里正规月成交的样本楼盘数为60个，较1月大幅减少了33个。其中，有20个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10％；跌幅在-10％~-5％之间的样本楼盘有6个，占比10％，较1月下降4％；14个样本楼盘跌幅在-5％~0之间，占比23％，较1月下降了6％。有40个成交的样本楼盘价格较1月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10％；涨幅在5％~10％之间的样本楼盘有19个，占比32％，印江土家族苗族自治县哪个癫痫医院较好较1月上升7％。涨幅在0~5％之间的样本楼盘有21个，占比35％，较1月上升3％。总体来看，成交的样本楼盘数量大幅减少，而价格上涨的楼盘占比提高，且两眼上翻凝视的原因价格走势持续分化，涨跌幅度在5％以内的楼盘占比继续下降3个百分点。
从全市各区的指数变化情况来看，2月各区指数涨幅都有所扩大：其中盐田上涨2.6％，继续引领全市各区，涨幅较1月扩大一倍，另外南山、福田、宝安和龙华涨幅也都在2.0％以上；福田涨幅最大，较1月扩大2.2％；同时，除罗湖涨幅仅扩大0.7％以外，其他各区涨幅都较1月扩大了1.2％以上。
成交复苏低于市场预期
2月二手成交量全线大幅下滑，除盐田外，其余下滑幅度均在30％以上，成交量一度降至谷底，直至2月中下旬开始缓慢走出节后冰冻期。与去年同期相比，成交仍有所下滑，同比降幅接近两成。
中原地产分析认为，二手成交量大幅下滑并非仅仅假期效应这么简单，目前深圳市场深受各项因素影响，虽然实际情况尚属正常波动范围，但是悲观情绪却有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧，由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观，在央行发文强调支持首套房贷的背景下，各商业银行在利率方面也未有松动；其次是部分二三线城市传出降价风声，如杭州和常州，这些城市由于库存高企，去化周期分别长达16个月和20个月，一些楼盘直接或间接降价促销，这一消息迅速蔓延至全国各个城市，使得降价的传言愈演愈烈。同时，部分房企和业内人士的行为和言论也在牵动着市场脆弱的神经，导致市场悲观情绪增强。
中短期二手房价无下行迹象
中原地产认为，深圳作为极具吸引力的一线城市，住宅需求潜力较大，去化周期不高，尽管银行信贷在影响着市场，但是难挡价格上涨。从指数价格走势来看，自2012年3月以来，各月环比涨幅就大多在1％以上；2013年9月和11月，指数涨幅更是高于2.吉林到哪家看羊角风好0％，接下来两个月有所平稳，但是2月出现补涨，涨幅又达到2.0％以上。因而，从指数走势来看，二手住宅的价格依旧在稳步上涨。总体而言，在当前的市场环境下，成交量虽然不太高，但是价格却还没有下行的迹象。
中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，从市场实际情况看，业主放盘价格更贴近市场成交价格，反映出市场趋于更加理性。而刚需在年初的买房意愿很强，在成交量和成交价格上构成一定支撑，从中短期看，深圳二手房价难现拐点。
